Схемы расположения земельных участков. Порядок выдачи.

Главная Статьи О порядке выдачи схемы расположения земельных участков

Общие положения по составлению схемы расположения земельных участков

При составлении Схемы земельного участка учитывается следующее:

  • Земельный участок формируется по присущим только ему индивидуальным характеристикам: местоположение, площадь, границы, разрешенное использование, ограничения и обременения в использовании.

  • Площадь и положение границ земельного участка определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными размерами, нормами отвода земель, установленными Строительными нормами и правилами (СНиП), техническими регламентами, генеральным планом застройки участка и проектными обоснованиями.

  • При формировании земельного участка обеспечивается доступ к нему земель через земли общего пользования или смежные с ним земельные участки.

  • Земельный участок должен формироваться таким образом, чтобы было возможно обеспечить надлежащую эксплуатацию или строительство капитального объекта, сохраняя неразрывное единство земельного участка и расположенного (строящегося) на нем капитального объекта.

  • Разрешенное использование земельного участка, расположенного в г. Новомосковске, устанавливается с учетом Правил землепользования и застройки г. Новомосковска.

  • В границы формируемого земельного участка, на котором расположен существующий объект, включается:

    территория, непосредственно занятая этим объектом;

    территория, занятая вспомогательными постройками и сооружениями, необходимыми для осуществления деятельности;

    территория, прилегающая к основным и вспомогательным постройкам, которая необходима для обеспечения их функционирования (обслуживания, эксплуатации) в соответствии с установленными нормами.

  • Раздел или перераспределение земельных участков должны осуществляться таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с его разрешенным использованием, а его площадь соответствовала предельным показателям и установленным нормативам.

  • Не допускается изломанность границ земельного участка, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами.

  • Не допускается создание чересполосных участков.

  • Согласование границ со смежными землепользователями не требуется в случае, если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о границах, определенных с достаточной точностью.

Работы по изготовлению Схемы состоят из подготовительных работ, изготовления Схемы и формирования Дела.

Подготовительные работы включают в себя получение:

  • топографо-геодезического плана территории в М 1:500, являющегося подосновой для графической части Схемы в случаях образования нового земельного участка. При формировании земельных участков под существующими индивидуальными жилыми домами, для личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, для сельскохозяйственного производства возможно использование в качестве подосновы картографического материала иного масштаба;

  • сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в виде кадастровых выписок формируемого земельного участки и смежных с ним земельных участков и кадастрового плана или кадастровой карты соответствующей территории, утвержденных Приказом Минюста России от 19.03.2008 N 66, или мотивированного отказа в предоставлении информации, выданного в письменной форме органом, осуществляющим государственный кадастровый учет. Указанные сведения должны быть выданы не ранее шести месяцев до даты подачи заявления о согласовании Схемы;

  • копий правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на землю. Копии правоудостоверяющих документов должны быть нотариально заверены;

  • выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) о правах на формируемый земельный участок и смежные с ним земельные участки или мотивированного отказа в предоставлении информации, выданного в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не ранее шести месяцев до даты подачи заявления о согласовании Схемы.

При составлении схемы земельных участков, на которых расположены существующие объекты, рекомендуется использовать технические паспорта на существующие объекты, выданные организацией технической инвентаризации;

  • выписок из ЕГРП о правах на существующие объекты или мотивированного отказа в предоставлении информации, выданных не ранее шести месяцев до даты подачи заявления о согласовании Схемы;

  • нотариально удостоверенной копии документа, на основании которого возникло право собственности на объект, - договор купли-продажи, договор дарения и др. (в случае, если право на существующий объект не зарегистрировано в ЕГРП);

  • выписок из реестра государственной или муниципальной собственности по объекту, если объект находится в государственной или муниципальной собственности;

  • заключения управления архитектуры и градостроительства о разрешенном использовании земельного участка;

  • иных документов и сведений, необходимых для надлежащего составления Схемы.