Схемы расположения земельных участков. Порядок выдачи.

При составлении Схемы земельного участка учитывается следующее:

• Земельный участок формируется по присущим только ему индивидуальным характеристикам: местоположение, площадь, границы, разрешенное использование, ограничения и обременения в использовании.

• Площадь и положение границ земельного участка определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными размерами, нормами отвода земель, установленными Строительными нормами и правилами (СНиП), техническими регламентами, генеральным планом застройки участка и проектными обоснованиями.

• При формировании земельного участка обеспечивается доступ к нему земель через земли общего пользования или смежные с ним земельные участки.

• Земельный участок должен формироваться таким образом, чтобы было возможно обеспечить надлежащую эксплуатацию или строительство капитального объекта, сохраняя неразрывное единство земельного участка и расположенного (строящегося) на нем капитального объекта.

• Разрешенное использование земельного участка, расположенного в г. Новомосковске, устанавливается с учетом Правил землепользования и застройки г. Новомосковска.

• В границы формируемого земельного участка, на котором расположен существующий объект, включается:

  территория, непосредственно занятая этим объектом;

  территория, занятая вспомогательными постройками и сооружениями, необходимыми для осуществления деятельности;

  территория, прилегающая к основным и вспомогательным постройкам, которая необходима для обеспечения их функционирования (обслуживания, эксплуатации) в соответствии с установленными нормами.

• Раздел или перераспределение земельных участков должны осуществляться таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с его разрешенным использованием, а его площадь соответствовала предельным показателям и установленным нормативам.

• Не допускается изломанность границ земельного участка, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами.

• Не допускается создание чересполосных участков.

• Согласование границ со смежными землепользователями не требуется в случае, если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о границах, определенных с достаточной точностью.

Подготовительные работы включают в себя получение:

• топографо-геодезического плана территории в М 1:500, являющегося подосновой для графической части Схемы в случаях образования нового земельного участка. При формировании земельных участков под существующими индивидуальными жилыми домами, для личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, для сельскохозяйственного производства возможно использование в качестве подосновы картографического материала иного масштаба;

• сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в виде кадастровых выписок формируемого земельного участки и смежных с ним земельных участков и кадастрового плана или кадастровой карты соответствующей территории, утвержденных Приказом Минюста России от 19.03.2008 N 66, или мотивированного отказа в предоставлении информации, выданного в письменной форме органом, осуществляющим государственный кадастровый учет. Указанные сведения должны быть выданы не ранее шести месяцев до даты подачи заявления о согласовании Схемы;

• копий правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на землю. Копии правоудостоверяющих документов должны быть нотариально заверены;

• выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) о правах на формируемый земельный участок и смежные с ним земельные участки или мотивированного отказа в предоставлении информации, выданного в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не ранее шести месяцев до даты подачи заявления о согласовании Схемы.

При составлении схемы земельных участков, на которых расположены существующие объекты, рекомендуется использовать технические паспорта на существующие объекты, выданные организацией технической инвентаризации;

• выписок из ЕГРП о правах на существующие объекты или мотивированного отказа в предоставлении информации, выданных не ранее шести месяцев до даты подачи заявления о согласовании Схемы;

• нотариально удостоверенной копии документа, на основании которого возникло право собственности на объект, - договор купли-продажи, договор дарения и др. (в случае, если право на существующий объект не зарегистрировано в ЕГРП);

• выписок из реестра государственной или муниципальной собственности по объекту, если объект находится в государственной или муниципальной собственности;

• заключения управления архитектуры и градостроительства о разрешенном использовании земельного участка;

• иных документов и сведений, необходимых для надлежащего составления Схемы.