Раздел, перераспределение и объединение ранее учтенных земельных участков

В этой статье мы рассмотрим особенности образования новых земельных участков путем перераспределения, объединения и раздела ранее учтенных земельных участков. Что такое ранее учтенный земельный участок, Вы можете прочитать в нашей статье на эту тему.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть образован одним из пяти способов:

• Образование участка из земель. Например, если планируется строительство объекта в черте города на неразграниченной территории, необходимо образовать земельный участок, осуществить его государственный кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера. После этого возможно предоставление этого участка в аренду, собственность и т.п.

• Образование земельного участка путем объединения земельных участков. Объединение земельных участков – это процедура, при которой из нескольких самостоятельных участков (исходных) образуется новый (образованный) участок, а исходные участки прекращают свое существование. Например, при объединении ранее учтенных участков №1, №2, №3 образуется земельный участок №4, а исходные участки №1, №2, №3 прекращают свое существование после регистрации права на образованный (№4) земельный участок. При постановке на государственный кадастровый учет образованного земельного участка (№4) ему присваивается уникальный кадастровый номер. При этом, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости носят временный характер. Если в течение установленного срока (5 лет) на него не будет зарегистрировано право, то сведения о данном участке аннулируются из государственного кадастра недвижимости.

• Образование земельного участка путем его раздела. Раздел земельного участка – это процедура, при которой из исходного земельного участка образуется несколько участков, а исходный участок прекращает существование. Например, при разделе земельного участка №1 образуются участки №2, №3, №4 (раздел исходного земельного участка на три). Аналогично описанной выше процедуре объединения – сведения об образованных участках (в нашем примере №2, №3, №4) будут иметь временный характер.

• Образование земельных участков путем перераспределения. Перераспределение земельных участков – это процедура, при которой из нескольких смежных участков образуются несколько других смежных участков. Приведем пример. Собственнику «А» принадлежит участок №1, площадью 1000 кв. м., его смежнику «Б» принадлежит участок №2, площадью 1000 кв. м. Собственники «А» и «Б» договорились, что «А» продаст часть своей земли, площадью 300 кв. м. собственнику «Б». Для практического осуществления данной задачи необходимо перераспределить участок №1 (1000 кв. м.) и участок №2 (1000 кв. м.) и образовать 2 новых смежных участка: №3 (700 кв. м.) для собственника «А» и №4 (1300 кв. м.) для собственника «Б».

• Образование земельного участка путем выдела. При выделе из исходного земельного участка образуется новый участок, а исходный участок сохраняется в измененных границах. Данный механизм образования земельных участков предусмотрен при выделе участника долевой собственности своей доли в натуре. Важно отметить, что объединение, перераспределение, раздел земельных участков возможны только если границы исходных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (проведено межевание участка).