Основные виды и необходимость проведения кадастровых работ

Кадастровыми называются работы, связанные с постановкой на государственный учет различных объектов недвижимости и оформлением необходимых для этого документов. К числу подобных объектов относятся не только здания и сооружения, но и земельные участки. 

Регистрация осуществляется внесением данных в кадастр (ЕГРН или Единый государственный реестр недвижимости), который и отразился в названии данного вида деятельности. Рассмотрим подробнее ответы на два актуальных вопроса: какие кадастровые работы выполняются сегодня и на что необходимо обратить внимание в ходе их осуществления. 

Зачем и когда выполняются кадастровые работы

Необходимость в приглашении кадастрового инженера (именно этот специалист занимается выполнением рассматриваемых работ) возникает, если требуется внести данные об объекте недвижимости в ЕГРН. Это может быть связано с постройкой или, напротив, сносом какого-либо здания, расположенного на участке. Альтернативный вариант – подготовка к сделке купли-продажи дома, квартиры, гаража или земли. 

В каждой из перечисленных ситуаций оформление права собственности предусматривает обязательную регистрацию недвижимого имущества в Росреестре. А для этого требуется выполнить кадастровые работы с грамотной подготовкой комплекта необходимых документов. Наиболее распространенными из них выступают: 

• межевой план (нужен при регистрации земли); 
• технический план (необходим при внесении в ЕГРН данных о здании или сооружении); 
• акт обследования (подтверждает снос постройки для снятия ее с государственного учета).

Виды кадастровых работ и особенности их проведения 

Исходя из сказанного выше, можно выделить следующие виды кадастровых работ, выполнение которых требуется на практике особенно часто. В их число входят: 

• постановка недвижимого имущества на государственный учет; 
• уточнение или вынесение в натуру границ земельного участка; 
• раздел, объединение, выделение и другие операции с землей; 
• составление сопутствующих документов – межевого или технического плана, а также акта обследования; 
• получение выписки из ЕГРН. 

Порядок выполнения кадастровых работ и требования к исполнителю регламентируются положениями 
 №221-ФЗ (датируется 24.07.2007). Подобная деятельность предусматривает наличие квалифицированного и опытного персонала, оснащенного современным оборудованием, инструментарием и программным обеспечением. Далеко не все участники рынка удовлетворяют перечисленным требованиям, а потому к выбору специализированной организации для дальнейшего сотрудничества следует подходить взвешенно и серьезно.