Раздел и перераспределение участков земли

Действующее законодательство предусматривает несколько способов образования новых земельных участков. К числу наиболее популярных и часто используемых на практике относятся два из них. 

Первый – это раздел земельного участка, когда вместо одного объекта недвижимости появляется два или больше новых. Причем не имеет значения, какое количество собственников имеет начальный надел земли. 

Второй – это перераспределение земельных участков. Мероприятие носит противоположный характер: новый объект недвижимости образуется присоединением к существующему еще одного или нескольких наделов. Каждое из описанных мероприятий имеет свои особенности, заслуживающие более внимательного рассмотрения. 

Особенности раздела 

Первое и главное условие реализации мероприятия – согласие всех собственников. Другие обязательные требования – наличие прохода или проезда к каждому из новых наделов, соблюдение минимальной площади и подходящий вид землепользования.

Дальнейшие действия инициаторов раздела выглядят следующим образом: 

  • получение разрешения от местных властей; 
  • оформление пакета кадастровых документов; 
  • подача документов на регистрацию новых объектов недвижимости в Росреестр. 

Порядок перераспределения 

Процедура данного способа образования новых наделов земли несколько сложнее, так как предусматривает больший набор выполняемых действий. Поэтому далеко не каждая специализированная фирма способна грамотно провести перераспределение земельных участков в Туле в сжатые сроки и с гарантированным положительным результатом. 

Стандартный порядок действий инициаторов перераспределения имеет следующий вид: 

  • выбор кадастрового инженера или специализированной организации для подготовки необходимого комплекта документов; 
  • запрос и получение ПЗЗ (правил застройки и землепользования); 
  • оформление схемы перераспределения участков земли; 
  • утверждение схемы в уполномоченном органе местной власти; 
  • регистрация вновь образованного объекта недвижимого имущества в органах Росреестра. 

Вывод 

Каждый из описанных способов представляет собой сложное с юридической и организационной точки зрения мероприятие. Поэтому для его успешной реализации целесообразно приглашать профессионалов, досконально знающих земельное законодательство и имеющих опыт решения подобных задач.