Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Мошенничества, связанные с продажей участков земли в последнее время приобрели невиданный ранее размах.

Аферисты используют различные способы обмана потенциальных покупателей. Чаще всего применяются способы, связанные с подменой или неправильным оформлением документов.

Продажа участка предполагает оформление предварительного, а затем основного договора купли-продажи участка. Стороны традиционно внимательно изучают пункты основного договора, практически не обращая внимания на приложения к данному договору.

Между тем обязательными приложениями к любому договору, связанного с продажей земельного участка являются:

• свидетельство на земельный участок, подтверждающее право собственности;
• паспорт кадастровый (на земельный участок).

Два этих документа способны дать характеристику продаваемому участку. Причем нужно обратить особое внимание на кадастровый паспорт участка, составной частью которого является План земельного участка (форма КВ2).

Способы обмана покупателей земельных участков

Подмена объекта продажи

Заключая сделку по купле-продаже земельного участка нужно обращать внимание на второй раздел, прилагаемого к основному договору кадастрового паспорта, где отражено месторасположение земельного участка, его размеры.

Иногда мошенники приглашают потенциального покупателя посетить продаваемый участок. Демонстрируют все его достоинства. А после заключения сделки оказывается, что проданный участок расположен в совершенно другом месте. Причем в приложении к договору этот факт отражен.

Продажа негодного участка

Один из способов обмана покупателя земельного участка – продажа участка, на котором строительство ограничено или полностью запрещено.

Покупая земельный участок, большинство из нас планирует возвести на нем какие-либо постройки: коттедж, сарай и т.д. А между тем законодательство может ограничивать возможности такого строительства на земельном участке. И это так же отражено в кадастровом паспорте объекта – приложении к договору купли-продажи.

Незаконная продажа участка

Еще один из способов обмана – продажа, отличного участка расположенного, к примеру, на берегу водоема. Существуют земельные участки, продажа которых категорически запрещена. Это один из таких случаев. Законным образом оформить такой участок в собственность практически невозможно. Потому, приложение к договору, скорее всего, будет поддельным.

Неправильное оформление документов

Потенциальному покупателю нужно помнить, что отсутствие на любом из документов, прилагаемых к договору хотя бы одной подписи, позволяет признать договор недействительным.

Тонкостей в оформлении договоров купли-продажи существует великое множество, как и способов мошенничества, связанных с торговлей земельными участками. Обращайте Ваше внимание при совершении сделки с объектом недвижимости на обязательное приложение к основному договору купли-продажи – кадастровый паспорт участка. Изучайте и сверяйте информацию представленную в нем.