Технический план здания – необходимость и правила оформления

Законодательство в области регистрации объектов недвижимости в Росреестре постоянно корректируется. Поэтому вопрос о том, когда необходимо и как правильно оформлять технический план здания, не теряет актуальности. Попробуем ответить на него максимально просто и по возможности кратко.

Необходимость изготовления технического плана

Оформление права собственности на любой объект недвижимости предусматривает внесение данных о нем в ЕГРН. Последний представляет собой общефедеральную базу данных, ведением которой занимается Росреестр. Одним из условий постановки на учет в ЕГРН выступает предоставление технического плана здания. Документ необходимо как для регистрации вновь возведенного, реконструированного или недостроенного объекта, так и при совершении любых сделок с недвижимым имуществом, включая:

• покупку;
• продажу;
• обмен;
• дарение;
• оформление залога при кредитовании, в том числе – ипотечном.

Требования к содержанию технического плана здания

Правила изготовления технического плана объектов недвижимого имущества, включая требования к оформлению и содержанию, жестко регламентируются статьей 24 №218-ФЗ (датируется 13.07.2015). Федеральный закон постоянно корректируется. Например, последние поправки вступили в силу совсем недавно – 28.10.2021 года.

Если говорить кратко, технический план здания делится на две части. Первая – графическая – представляет собой набор планировок с экспликацией помещений и указанием важных конструктивных и архитектурных элементов. Вторая – текстовая – содержит набор характеристик объекта, включая те, что должны быть внесены в ЕГРН.

Как выбрать исполнителя?

Чтоб избежать проблем с регистрацией недвижимости, требуется заказать технический план в Туле у профессионалов. Чтобы найти подходящую специализированную организацию, необходимо рассмотреть несколько параметров.

Первый и главный из них - официальный статус кадастрового инженера. Право на изготовление технического плана, а также на разработку других документов для внесения данных в общефедеральный реестр имеют только подобные специалисты. Получение статуса предусматривает наличие профильного образования и вступление в СРО, членство в котором требует и наличия опыта, и прохождения проверки квалификации инженера.

Второй критерий выбора – цена технического плана и другие базовые условия сотрудничества, включая сроки, ответственность и т.д. Цена технического плана все еще остается ключевым фактором сравнения возможных вариантов. Но ее имеет смысл рассматривать в комплексе с остальными параметрами, например, опытом практической работы и отзывами клиентов. Другими словами, цена на составление технического плана выступает важным, но далеко не единственным критерием выбора.