Зачем нужно межевание земельного участка?

Межевание земли – одна из самых популярных и востребованных услуг, предоставляемых кадастровыми инженерами. Ее актуальность объясняется важностью точного определения границ участка, причем как для нормальной его эксплуатации, так и, что нередко становится еще более актуальным, для разработки проектной документации или строительства. Поэтому стоит рассмотреть вопрос, вынесенный в заголовок статьи, более детально.

Определение

Первым делом необходимо понять, что такое межевание земельного участка. Межевыми называются специализированные кадастровые работы, необходимые для установления точных границ участка земли. Еще одной не менее важной задачей выполняющего их кадастрового инженера выступает определение правильного местоположения и площади надела. Первое необходимо для привязки участка к координатам местности, а второе – для оформления разнообразной документации, включая разрешительную, проектно-сметную, регистрационную и даже финансовую.

Необходимость

Приглашение кадастрового инженера и выполнение комплекса межевых работ становится обязательным, если планируются любые из следующих действий:

• совершение имущественных сделок с землей - купля/продажа, обмен, дарение, оформление или вступление в наследство;

• восстановление границ участка или их уточнение при возникновении разногласий с соседями;

• перераспределение земли посредством выделения, объединения или изменение границ одного или нескольких участков;

• оформление прав собственности или аренды на земельный участок;

• капитальное строительство на территории участка (с целью соблюдения установленных нормативов и правил).

Исходная документация

Быстрое и профессиональное проведение межевания участка предусматривает предоставление владельцем или самостоятельный сбор кадастровым инженером комплекта документов. Документы для проведения межевания участка включают в себя:

• паспорт владельца или заказчика услуги;

• правоустанавливающая документация (договор аренды или купли-продажи, выписка из ЕГРН и т.д.);

• копия части генплана (так называемая «выкопировка»), на которой показан участок;

• кадастровый паспорт.

Стоимость

Правом выполнять межевания земли обладают исключительно кадастровые инженеры, имеющие достаточную квалификацию и опыт. Обычно они работают в штате различных специализированных организаций. Помимо уровня профессиональной подготовки, другим важным критерием выбора исполнителя становится стоимость межевания земельного участка.

В серьезных компаниях она определяется индивидуально с учетом нескольких базовых факторов, включая: площадь и местоположение земли, срочность выполнения работ, комплектность исходной документации. Важно помнить, что экономить на правильном оформлении кадастровой документации не стоит, так как это нередко приводит к намного большим затратам, которые приходится нести на исправление допущенных ошибок. Поэтому стоимость межевания следует рассматривать только в комплексе с другими принципиально важными критериями отбора и, прежде всего, профессионализмом кадастрового инженера.