Раздел земельного участка

Главная Наши услуги и цены Раздел земельного участка

Наши специалисты в области земельного права, уже несколько лет изучают вопросы связанные с недвижимостью. Мы расскажем вам, каким образом происходит раздел земельного участка, как объединить несколько территорий и перераспределить участки.

Разбел земельного участка

Земельные участки образовываются несколькими путями. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации это:

  • Разделение. Земельный участок, разделенный на несколько частей, перестает существовать как единая территория.
  • Раздел земельных участков, подразумевает их полную самостоятельность.
  • Выдел. Изменяются границы земельного участка и из него образуется новая территория. Данная процедура, возможна только при условии, проведенного межевания земли, с соблюдением всех требований земельного законодательства.
  • Перераспределение. Раздел долевого земельного участка, при котором, смежные участки, могут перенимать друг у друга часть земли в собственное владение. Например, одному из соседей, необходима часть смежной территории. Он договаривается с владельцем о выкупе части земли, которая образует единое целое с его участком.
  • Объединение. Процесс, когда происходит слияние нескольких отдельных участков, в единую территорию. При этом официально, эти участки более не существуют по документам, а образуют один объект.
  • Создание. Так же, возможно создать совершенно новый участок. Это сложная процедура, при которой, необходимо зарегистрировать новую землю в государственных органах и получить уникальный кадастровый номер, оформить кадастровый паспорт и другие документы.

Условия для раздела земли

Многие территории не подлежат разделению или объединению. Для получения согласия на раздел земельного участка, необходимо соблюдать следующие условия:

  • Сохранение значения. При манипуляциях с землей, она не должна изменить своего изначального назначения. Например, при объединении сельскохозяйственных участков, образовавшаяся территория, должна также предназначаться для сельскохозяйственных нужд.
  • Допустимый размер. При разделении участков, они не должны оказаться меньше допустимой площади. Допустимый раздел долевых земельных участков, следует рассчитывать, исходя из целевого предназначения территории. Размеры назначаются местными органами самоуправления и прописываются в нормативно-правовых актах.
  • Юридические запреты. Для разделения, объединения и выдела, необходимо отсутствие законных ограничений и запретов на землю. В случае ограничений, нарушается процедура оформления, что идет вразрез с земельным законодательством. Например, территории имеющие назначение крестьянского хозяйства, не могут быть поделены по законам земельного кодекса.
  • Подъезд. У недавно образовавшегося участка, должен иметься собственный проезд или проход.
  • Самостоятельность. Отделенные территории, должны стать полностью независимыми от основного участка.

Такой процесс, как раздел земельного участка 2017 год оставил без изменений. Совершить данный процесс, может только законный владелец. Если владельцев несколько, необходимо от каждого получить заявление с подписями. Когда все условия соблюдены, то нужно предоставить веское основание, согласно которому происходит раздел. Этими основаниями могут быть:

  • Желание родственников, поделить территорию для проживания, если она находится в их владении.
  • Деление земли между наследниками, в результате наследования.
  • Желание одного из владельцев, продать свою часть отдельно от остальных.
  • Бракоразводный процесс, в результате которого, судебные органы делят имущество бывших супругов.
  • Решение о разделе земельного участка от одного из владельцев, для использования в предпринимательских целях, организации предприятия. При этом основное назначение отделенного участка, остается неизменным. Предприятие, на только что образованном участке, может заниматься только торговлей или оказанием услуг.

Документы для раздела земельного участка

Для начала любого действия с земельным участком, необходимо подготовить следующий перечень документации:

  • Паспорт владельца имущества.
  • Свидетельство на право владения и распоряжения участком.
  • Письменное согласие на раздел земельного участка от всех владельцев, с подписями (Если собственников несколько).
  • Постановление о получении адреса (Выдается местными органами самоуправления).
  • Заявление на раздел территории, нотариально заверенное и подписанное владельцем.
  • Оформленная доверенность (Если от лица хозяев выступают их официальные представители).

Способы раздела земельного участка

Существует два способа деления территории. Это может быть добровольное соглашение о разделе земельного участка или обращение через судебные органы. В первом случае, нужно составить заявление и подать в органы местного самоуправления. В заявлении прописываются:

  • Уникальный кадастровый номер земли.
  • Способ, по которому будет производиться деление.
  • Паспортные данные владельца, контакты для связи, адрес проживания.
  • Фактический адрес территории.
  • Стоимость раздела земельного участка и способ оплаты.
  • Подписи владельцев и письменное соглашение на проведение процедуры.

Если последний пункт из списка выполнить невозможно, то решение вопроса происходит через судебные органы. Для запуска судебного процесса, необходимо подать исковое заявление. Вместе с заявлением, подается следующий пакет документов:

  • Паспорта владельцев (Копии в 3-х экземплярах).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровый номер.

Заявление от истца, подается по месту проживания ответчика, в местный суд. Судья может вынести решение о разделении земельного участка, либо запретить какие-либо манипуляции с землей. Так же, суд может учесть желание о продаже и вынести соответствующее постановление, поделив сумму от продажи между хозяевами земли.

Процесс раздела земельного участка

Если все условия были соблюдены и разрешение получено то, можно приступать к фактическому делению. Процедура включает в себя несколько этапов:

  • Обращение в организацию, с лицензией на раздел. Прежде всего, необходимо произвести межевание территории. Межевание осуществляется инженерными специалистами, при этом обязательным условием, является присутствие всех владельцев земли. Земельные инженеры размечают территорию знаками, определяя площадь каждого нового участка. После чего, создаются чертежи, акт установления и согласования границ участка. Специалисты, осуществив раздел земельного участка стоимость межевания, составляют с учетом площади земли и распределяют поровну между владельцами.
  • Получение новых адресов для участков.

Соберите пакет документов, в который входят:

  • Кадастровый паспорт.
  • Межевое дело.
  • Официальное решение суда или соглашение владельцев о разделе земельного участка, заверенное нотариусом.

Далее, необходимо подать документы в комитет по землеустройству и местные органы самоуправления, которые утвердят их.

  • Кадастровый учет.

Собрав перечень документов из предыдущего пункта, нужно подать заявление в Росреестр. Земельные органы, поставят новые территории на учет и выдадут владельцам кадастровые паспорта. В 2017 году, раздел земельного участка может приобрести новые изменения в законодательстве, рекомендуем обратиться к юристам.