Как узаконить «излишки» земли

В 2015 году произошли значительные изменения в земельном законодательстве. Изменился порядок формирования земельных участков, установлены новые правила приватизации земельных участков для эксплуатации зданий.

Одно из важных изменений – прописан механизм узаконения «излишек» земли у собственников земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства.

На практике встречаются следующие случаи:

1) Собственник имеет правоустанавливающий документ на ранее учтенный земельный участок  (свидетельство, государственный акт), границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (участок не отмежёван), но площадь, занимаемая участком по фактическому использованию, больше той площади, которая указана в правоустанавливающем документе. В этом случае законодательством предусмотрена возможность уточнения площади участка в большую сторону без выкупа при выполнении кадастровых работ по уточнению границ участка. Другими словами – при «межевании» предусмотрена возможность увеличить площадь участка и привести ее в соответствие с фактически занимаемой площадью на местности. Данное уточнение должно выполнятся с учетом следующих условий:

• Размер увеличения площади не должен превышать установленный минимальный размер земельного участка (например, в Тульской области минимальный размер земельного участка для садоводства 400 квадратных метров).

• Данное увеличение не должно ущемлять законные права и интересы смежников.

• Уточненные границы должны соответствовать требованиям земельного и градостроительного законодательства (не должны пересекать красных линий, границ земель общего пользования и т.п.)

2) Собственнику принадлежит участок, границы которого установлены (участок отмежёван), но по факту собственник использует большую территорию. В данном случае, законодательством предусмотрен механизм выкупа излишек земли по льготной стоимости без проведения конкурсов, торгов. Данный механизм прописан в статье 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации и называется перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Этот механизм предусматривает возможность льготного выкупа излишек земли с соблюдением следующих условий:

• Участок увеличивается на величину, не превышающую площадь минимального размера земельного участка (например, в Туле минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.)

• Суммарная площадь участка после «узаконения излишек» не должна превышать установленный максимальный размер земельного участка (например, в Туле максимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства составляет 1200 кв. м.)

• Уточненные границы должны соответствовать требованиям земельного и градостроительного законодательства (не должны пересекать красных линий, границ земель общего пользования и т.п.)

Таким образом, на сегодняшний день прописаны механизмы узаконения излишек земли и увеличения площади земельных участков.

ООО «Земельно – кадастровый центр» обладает большим опытом в подготовке и сопровождению документов, необходимых для увеличения площади участков. Мы рассматриваем каждый случай индивидуально и готовы предложить Вам тот механизм увеличения площади, который подойдет именно Вам. Мы осуществляем полный комплекс работ. Мы консультируем Вас и сопровождаем всю подготовленную документацию бесплатно!