Межевание земельных участков

Межевание земельного участка и составление межевого плана

Чтобы официально узаконить границы земельного участка, собственником которого Вы являетесь, необходимо провести его межевание, то есть осуществить комплекс мероприятий, направленных на юридическое оформление надела.

Для чего нужно проводить межевание земли

Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, а значит, право владения участком не признано юридически, поэтому никакие операции с данной недвижимостью невозможны. Межевание входит в комплекс кадастровых работ, необходимых для постановки на единый кадастровый учет объекта недвижимости, внесения сведений в Госреестр.

Межевание точно потребуется:

• При оформлении договорных сделок по земельному участку – продажа, дарение, купля-продажа, аренда
• Для регистрации права собственности на участок и получения кадастрового паспорта
• При изменении или уточнении границ, разделении одного или объединении нескольких участков
• В случае имущественных споров по участку и судебных разбирательств
• При необходимости выдела земельной доли в общем имуществе

Фактически межевание участка – это проведение границ, закрепление их юридически в документе и на местности - опорными межевыми знаками.

Важный нюанс – в межевом плане отражаются не только текущие границы, но и история их образования, чтобы исключить территориальные претензии третьих лиц.

Сложные ситуации в межевании

Хотя порядок межевания жестко регламентирован законодательством, на практике встречаются весьма запутанные ситуации, требующие особого профессионального подхода, например:

• Участок оказался в пределах природоохранных земель
• Надел расположен вблизи границ общего землепользования
• Участок находится под судебным обременением, выступает залогом
• Другие наследники оспаривают ваше право собственности на наследуемый участок
• Произошел незаконный самозахват территории

В таких случаях наши юристы применяют необходимые меры для скорейшего урегулирования спорного вопроса.

Кто может выполнить межевание земельного участка

Землеустроительные работы являются довольно привлекательным бизнесом, но предоставлять подобные услуги в России разрешено только кадастровым инженерам, прошедшим государственный квалификационный экзамен с выдачей аттестата, а также организациям, в которой работают такие специалисты. Организация должна иметь разрешение на проведение картографических и геодезических работ.

Межевой план выполняется в бумажном, электронном виде либо в обоих вариантах. В любом случае на нем должна быть подпись кадастрового инженера, осуществившего межевание, письменная или цифровая. Документ имеет юридическую силу и признается в суде. Дополнительно собираются подписи всех заинтересованных в определении границ участка сторон, ими скрепляется межевой план.

Комплект документов для проведения межевания

Для запуска процесса межевания участка понадобится подготовить:

• Заявление на проведение таких работ
• Правоустанавливающие документы на данный участок
• Для физических лиц – удостоверение личности, для юридических лиц – уставная документация
• Выписка из БТИ об имеющихся на участке зданиях и постройках
• Кадастровая выписка, кадастровый план территории расположения участка

Это стандартный набор документов, возможны дополнения в индивидуальных случаях. Процедура подготовки занимает от одной недели до 1, 5 месяцев. Важную роль в скорости процесса играет как раз корректное предоставление исходной документации.

Не обязательно самостоятельно заниматься этим вопросом. Специалисты Земельно-кадастрового Центра смогут провести подготовительную работу и собрать все сведения путем официальных запросов. Естественно, в этом случае к срокам исполнения необходимо добавить время сбора информации.

Этапы подготовки межевого плана

Процедура включает обязательные стадии подготовки результата:

1. Сбор сведений об участке, их анализ и обработка
2. Согласование границ участка с соседями, в роли которых выступают физические или юридические лица
3. Выполнение геодезической съемки, изучение результатов
4. Оформление межевого плана и его подача в территориальный кадастровый орган
5. Получение готового кадастрового паспорта и выписки об участке с прописанными координатами земельного надела
6. Заверение документа кадастровым инженером и заинтересованными сторонами, чьи подписи заносятся на обратную сторону графической части.

Особенности согласования границ

Это одна из самых трудоемких операций процесса. Поэтому проследите, чтобы в Договоре на оказание услуг обязательно было указано, кто именно должен осуществлять такую деятельность.

В список заинтересованных лиц входят все собственники, участки которых имеют смежные с Вами границы. Исключение составляют хозяева, которые уже оформили кадастровый паспорт на свои владения, поскольку с ними границы уже согласованы, повторного согласия не требуется.

Остальным лицам направляются уведомления о согласовании границ, причем не позднее месячного срока до даты согласования.

Способы уведомления:

• Лично под подпись
• Письмом с уведомлением о вручении
• По электронной почте
• Если собственника найти не удалось, вернулось письмо со штампом о невручении, земля находится в общем пользовании, то объявление размещают в местной прессе

Обязательно сообщается информация о дате, месте, времени собрания по согласованию границ, данные по участку, контакты заказчика и кадастрового инженера, адрес для отправки возражений и замечаний.

Акт согласования составляется на тыльной стороне чертежа участка, перед согласованием проверяется правомочность заинтересованных лиц. Если кто-то не может присутствовать – прикладывается документальное подтверждение его уведомления. При наличии поступивших претензий и замечаний они также прикладываются к Акту.

Лучший способ пройти этот этап – подойти с проектом к каждому соседу и договориться мирным путем, взять подпись. Однако при наличии споров придется соблюсти регламент в строгом соответствии с законодательными требованиями.

Из чего состоит межевой план

Межевой план включает две основних части, а также приложения и сопроводительные документы.

Текстовая часть включает титульный лист, описание всех включенных разделов, сведения об участке, историю изменения границ и другую информацию, связанную с конкретной целью межевания.

Графическая часть – это схема участка, точная прорисовка уточненных границ, их местоположение, доступы к объекту со стороны дороги или земель общего пользования.

Печатная версия выполняется на листах А4 с отсутствием или минимальным количеством исправлений, каждое из которых заверено подписью кадастрового инженера, все листы имеют нумерацию, заверены подписью и печатью.

При наличии электронного варианта межевого плана с цифровой подписью в кадастровый орган печатный план подавать не нужно.

Стоимость межевания земельного участка зависит от территориального размещения участка, его площади и принадлежности, предоставленных заказчиком сведений об участке, а также объема сопутствующих работ, выполняемых кадастровыми инженерами.

Специалисты Земельно-кадастрового Центра подготовят межевой план в минимально допустимые законодательством сроки, помогут разобраться со сложностями и прояснить запутанные вопросы. Обратитесь к нашим консультантам по телефону или на сайте и запишитесь на прием.

Заказать услугу