Новости

Главная Новости
Порядок снижения кадастровой стоимости. Обзор и разъяснения к поправкам налогового кодекса  22.03.2018 11:03

С 1 января 2017 г введены и действуют изменения законодательства, касающиеся порядка оценки кадастровой стоимости. Эксперты склонны считать это стартом подготовки к внеочередной переоценке недвижимости, прогнозируемой в 2020 году. Внесение поправок преследует две основных цели:

  • установление единого порядка в сфере оценке недвижимости;
  • упрощение процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Немного истории

Земельный кадастр

В едином реестре (с начала 2014 года) для каждого объекта недвижимости фигурирует такой параметр – кадастровая стоимость. Он характеризует проведенную государством оценку рыночной стоимости Вашей квартиры, дома, земельного участка и т.д. Механизм проведения оценки был явно далек от совершенства: по заказу муниципальных властей некие независимые эксперты выдали заключения по каждому из объектов в реестре, и произошло это без какого-либо участия со стороны собственников. А ведь этот параметр стал определяющим во многих государственных калькуляциях:

  • при определении стоимости выкупа земли;
  • при назначении арендной ставки на землю;
  • при начислении налога.

Зачастую «экспертная» оценка стоимости несколько не устроила огорченных собственников, и потянулись бесконечные судебные тяжбы. Многие иски, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, не удовлетворены по сей день и их рассмотрение затягивается.

Помочь гражданам привести свои юридические дела в порядок и окончательно решить вопросы, связанные с определением стоимости принадлежащей им недвижимости и призваны внесенные изменения.

Суть новшеств

Земельный кадастр

  1. Оценка, проведенная в 2014 году (либо скорректированная в законном порядке по результатам оспаривания) принята за отправную точку в вопросе установления кадастровой стоимости. Этот параметр остается базовым для налоговых калькуляций в части недвижимости.
  2. Изменен порядок оценки. Теперь решением этих вопросов будут централизованно заниматься специализированные бюджетные организации. Это дает собственникам недвижимости надежду на то, что проведенная по единой схеме оценка стоимости будет более достоверной. Это должно привести кадастровую и рыночную стоимости недвижимости к максимальному соответствию. Каждый гражданин имеет право получить все необходимые разъяснения по поводу оценки.
  3. В случае не согласия собственника с результатами проведенной оценки повторную экспертизу будут проводить независимые специалисты, в ее проведении бюджетные оценочные учреждения не будут участвовать.
  4. Осуществлять надзор за соблюдением прав граждан бюджетными оценочными учреждениями будет Росреестр.

« Все новости