Профессия кадастровый инженер и разновидности кадастровых работ

На смену технической инвентаризации, проводимой органами БТИ и землеустроителями, пришли кадастровые инженеры, которые осуществляют кадастровую деятельность и готовят документы, необходимые для оформления прав на здания, помещения (квартиры), сооружения, земельные участки, объекты незавершенного строительства, а также осуществляющие работы по описанию границ населенных пунктов, охранных зон и т.п.

С какой целью были введены поправки в законодательство, упраздняющие монополию БТИ и наделяющие полномочиями кадастровых инженеров, которыми до этого обладали землеустроительные организации?

Во-первых. Упразднение монополии БТИ, которые до 2012 года осуществляли единолично подготовку документов по зданиям, квартирам и иным объектам недвижимости, положительно повлияло на снижение стоимости изготовления документации.

Во-вторых. Для ведения единого кадастра (базы данных) всех объектов недвижимости (земли, зданий, сооружений, помещений и т.п.) требовалось введение единых стандартов и требований. То есть, требовались единые правила для подготовки документации, которые до этого разнились и могли кардинально отличаться в различных субъектах Российской Федерации.

В-третьих. С введением профессии кадастровых инженеров вся ответственность за полноту, качество и достоверность информации, содержащейся в документации, возложена на конкретного физического лица – кадастрового инженера, который подготовил и удостоверил своей подписью и печатью документ. На практике, при выявлении серьезных ошибок в документах о конкретном объекте недвижимости, можно столкнуться с тем, что в текущее время нет возможности предъявить претензию к лицу, допустившему эти ошибки. Это вызвано тем, что до появления кадастровых инженеров ответственность возлагалась на юридически лица, которые в настоящее время могут быть ликвидированы. Таким образом, возникает ситуация, при которой в документах есть ошибки, а претензию предъявить некому – фирма ликвидирована (хотя люди, которые недобросовестно подготовили документы, до сих пор работают, но под другим названием) . В таком случае, заинтересованному лицу приходится повторно проводить работы за счет собственных средств. На сегодняшний день, не зависимо от существования фирмы – всю полноту ответственности несет кадастровый инженер.

Какие документы готовит кадастровый инженер.

• Межевой план – это документ, содержащий требуемую информацию о земельном участке (земельных участках). Межевой план подготавливается в случае раздела, объединения участков, образования участка из государственных земель, уточнения границ участка и в иных предусмотренных случаях. На основании межевого плана государственный орган по ведению государственного кадастра осуществляет учет изменений или образует участок и выдает заинтересованному лицу кадастровый паспорт или кадастровую выписку.

• Технический план – это документ содержащий описание объектов капитального строительства, таких как здание (жилой дом, нежилое здание), помещение (квартира, офис, т.п.), сооружение (газопроводы, водопроводы, т.п., объекты незавершенного строительства.

• Акт обследования – документ, подтверждающий ликвидацию объекта. Готовится кадастровым инженером в случае прекращения существования объекта недвижимости (разрушении, гибели и т.п.)

• Проект межевания территории – это документ, необходимый для выдела земельного участка в счет доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения (выдел пая).

• Карта (план) объект землеустройства – это землеустроительная документация, описывающая границы населенных пунктов, территориальных зон и иных объектов землеустройства.

Кадастровую документацию готовит кадастровый инженер, который имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, выданный субъектом Российской Федерации. За некачественную работу и за заведомо ложные сведения кадастрового инженера могут лишить аттестата, кроме того, законодательством предусмотрена административная и уголовная ответственность за нарушения действующего законодательства.

Информация о любом кадастровом инженере содержится в реестре кадастровых инженеров, который доступен в сети Интернет.

Доверяя изготовление документов на недвижимость кадастровому инженеру, важно удостовериться в его опыте, а также о наличии действующего квалификационного аттестата. Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены, что Вашими документами занимаются кадастровые инженеры с опытом работы более 5 лет. Наш опыт – это сотни успешно реализованных нестандартных проектов и огромный опыт в подготовке документации любой сложности.