Раздел земельного участка – правовое регулирование и процедура предоставления услуги

Главная Статьи Раздел земельного участка – правовое регулирование и процедура предоставления услуги

Земля справедливо считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в том, что нередко возникает необходимость раздела земельного участка между собственниками. В качестве типичного примера подобной ситуации можно привести развод супругов. Его следствием становится раздел совместно нажитого имущества, включая объекты недвижимости. 

Нормативная база 

Базовым законодательным документом, который регламентирует оборот земли в России, выступает Земельный кодекс. Он принят после подписания Главой государства №136-ФЗ, датированного 25 октября 2001 года. Сегодня действует редакция ЗК РФ, вступившая в силу 18 марта текущего года. 

Правила раздела границ земельного участка определяются статьей 11.4 Земельного кодекса. Ее положения определяют порядок реализации мероприятия и перечень требований для его проведения. 

Разрешенные действия с наделами земли 

Важно отметить, что раздел земельного участка не является единственным действием, разрешенным законодательством применительно к этому виду недвижимого имущества. ЗК РФ предусматривает несколько вариантов образования надела: 

  • выдел; 
  • перераспределение; 
  • объединение; 
  • создание. 

Необходимость и порядок раздела земельного участка 

Необходимость заниматься разделением существующего участка земли на два или больше наделов возникает в различных ситуациях. Чаще всего, речь идет о распределении имущества между несколькими наследниками при смерти владельца. Другой часто встречающийся на практике случай – раздел земельного участка супругами при разводе. 

Реализация мероприятия на практике предусматривает выполнение нескольких обязательных условий: 

  • разрешенный вид землепользования не должен быть изменен; 
  • сохраняются изначальные границы; 
  • отсутствуют обременения, например, в виде залога в банке или запрета на сделки с имуществом; 
  • вновь образованные участки являются самостоятельными, причем к каждому из них проложен собственный подъезд. 

Право собственности на каждый из участков, полученных после раздела, подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Самый простой способ правильно и быстро оформить комплект необходимых документов – это обращение к профессионалам. Такой подход обеспечивает прозрачность процедуры и отсутствие проблем при дальнейшем использовании земли или совершении сделок с ней.